Sachverständigenbüro für Bau und Immobilien in Hamburg
Wertgutachten, Bauschäden, Schimmel und Brandschutz. Nachvollziehbar hergeleitet, klar dokumentiert und in der Regel in 1 bis 3 Wochen bei Ihnen.
Unsere Expertise
Unsere Leistungen für Eigentümer, Käufer, Mieter, Vermieter, Verwaltungen und Anwälte in Hamburg.
Bankfähige Wertermittlung nach ImmoWertV 2021 und § 194 BauGB. Für Finanzierung, Kauf, Verkauf, Erbschaft und Steuerzwecke – anerkannt von Banken und Behörden.
Wertermittlung für Kreditinstitute und Finanzierungsvorhaben. Nachvollziehbar dokumentiert und auf die Anforderungen finanzierender Banken zugeschnitten.
Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer nach ImmoWertV – Grundlage für steuerliche AfA-Optimierung und realistische Wertansätze im Bestand.
Gutachten nach ImmoWertV 2021 · § 194 BauGB · zertifizierter Sachverständiger
Büro, Handel, Logistik und gemischt genutzte Objekte.
Kosten und Flächen transparent ermittelt.
Ursache, Umfang und Dokumentation des Schadens.
Nach DIN 276 kalkulierte Sanierungskosten.
Konzepte und Nachweise für Bestand und Umnutzung.
Feuchte, Ursachen und Schädlinge bewerten.
Probenahme, Labor und Freigabe nach der Sanierung.
Anlässe
Die meisten Anfragen in Hamburg kommen aus einer dieser Situationen.
Sie wollen vor der Unterschrift wissen, was das Objekt wirklich wert ist und was auf Sie zukommt.
Die Erbengemeinschaft braucht einen Wert, den alle akzeptieren.
Für den Zugewinnausgleich muss der Wert der Immobilie feststehen.
Sie wollen den Wert für Erbschaftsteuer oder Schenkungsteuer belegen.
Als Vermieter wollen Sie prüfen, ob eine kürzere Restnutzungsdauer möglich ist.
Mängel sind da, die Gegenseite bestreitet sie.
Die Versicherung braucht Ursache, Umfang und Kosten.
Mieter und Vermieter streiten über die Ursache.
Aus einem Gewerbeobjekt soll etwas anderes werden, der Brandschutz muss stimmen.
Sie wollen mit einem realistischen Preis in die Verhandlung gehen.
Der Ablauf
Vier Schritte, klare Zeiten, Festpreis vor dem Auftrag.
Sie schildern kurz Ihr Anliegen, über das Formular oder am Telefon. Innerhalb von 24 Stunden bekommen Sie eine Einschätzung zu Umfang, Dauer und Kosten. Die Ersteinschätzung ist kostenlos.
Sie erhalten ein Angebot mit festem Preis, damit Sie vorher wissen, woran Sie sind. Den Ortstermin bekommen wir in Hamburg meist innerhalb weniger Tage unter.
Aufmaß, Fotodokumentation, Messungen und die Fragen, die für Ihr Ziel wichtig sind. Rechnen Sie je nach Objekt mit ein bis drei Stunden.
Sie bekommen das Gutachten digital und auf Wunsch gebunden. Die Ausarbeitung dauert in der Regel 1 bis 3 Wochen. Danach gehen wir die Ergebnisse gemeinsam durch.
Einsatzgebiet
Unser Büro sitzt in Hamburg. Ortstermine machen wir im gesamten Stadtgebiet und im Umland in einem Radius von etwa 50 Kilometern.
Ihr Ort ist nicht dabei? Fragen Sie einfach nach, wir sagen Ihnen offen, ob die Anfahrt sinnvoll ist.
Über Daniel Weber
Daniel Weber ist Geschäftsführer der DNW GmbH und bringt mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Immobilien- und Bauwirtschaft mit. Bei IMMOATTEST ist er Ihr persönlicher Ansprechpartner für Anfragen rund um Immobilien und die passende fachliche Begutachtung.
Wir arbeiten als freies Sachverständigenbüro. Das heißt: Sie beauftragen uns direkt, ohne Umweg über ein Gericht. Unsere Privatgutachten sind so aufgebaut und belegt, dass Sie sie gegenüber Versicherungen, Behörden, dem Finanzamt oder der Gegenseite verwenden können.
Werte, die standhalten.
Fragen und Antworten
Das hängt von Objekt und Ziel ab. Ein Kurzgutachten für die eigene Entscheidung ist deutlich günstiger als ein vollständiges Verkehrswertgutachten. Sie bekommen vor dem Auftrag immer einen Festpreis, damit es keine Überraschungen gibt. Die Ersteinschätzung ist kostenlos.
Den Ortstermin bekommen wir in Hamburg meist innerhalb weniger Tage unter. Danach dauert die Ausarbeitung in der Regel 1 bis 3 Wochen. Wenn Sie eine Frist haben, sagen Sie es bei der Anfrage, dann planen wir danach.
Ein Kurzgutachten gibt Ihnen eine belastbare Zahl für Ihre eigene Entscheidung, zum Beispiel vor einem Kauf oder Verkauf. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV ist umfangreicher und für Situationen gedacht, in denen andere die Zahl prüfen, etwa Finanzamt, Gericht oder eine Erbengemeinschaft.
Das Finanzamt prüft jeden Fall einzeln. Der Bundesfinanzhof hat entschieden, dass eine sachverständige Herleitung der tatsächlichen Restnutzungsdauer möglich ist, wenn sie schlüssig dargestellt ist. Wir bewerten am Objekt und dokumentieren die Herleitung nachvollziehbar. Eine Garantie für die Anerkennung kann niemand geben, deshalb sollten Sie den Fall vorher mit Ihrem Steuerberater ansehen.
Ein Privatgutachten ist im Prozess kein Beweismittel wie ein Gerichtsgutachten, sondern qualifizierter Parteivortrag. In der Praxis ist es trotzdem wichtig: Es zeigt der Gegenseite früh, wie die Sache technisch liegt, und viele Fälle klären sich damit außergerichtlich. Bestellt das Gericht einen eigenen Sachverständigen, dient unser Gutachten Ihrem Anwalt als Grundlage.
Wenn Mieter und Vermieter über die Ursache streiten, ja. Ohne Messung bleibt es bei Behauptungen. Wir stellen fest, ob die Ursache am Gebäude liegt oder am Nutzungsverhalten, und halten das mit Messwerten fest.
Ja. Wir sind im gesamten Stadtgebiet und im Umland in einem Radius von etwa 50 Kilometern unterwegs, zum Beispiel in Norderstedt, Pinneberg, Ahrensburg, Wedel, Reinbek, Buxtehude und Lüneburg.
Am besten legen Sie bereit, was Sie haben: Grundrisse, Baubeschreibung, Energieausweis, Rechnungen zu Modernisierungen, Fotos von früheren Schäden und den Schriftverkehr zum Fall. Fehlt etwas, ist das kein Problem, wir sagen Ihnen, was noch nützlich wäre.
Anfrage
In wenigen Schritten sagen Sie uns, worum es geht. Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung zu Umfang, Dauer und Festpreis.
Danziger Strasse 22, 20099 Hamburg
Montag bis Freitag, 8.00 bis 18.00 Uhr
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